Prix immobilier Sainte-Maxime
Le prix immobilier à Sainte-Maxime reflète un marché contrasté : une valeur d’ensemble en hausse régulière depuis plusieurs années, mais des écarts considérables selon les quartiers, le type de bien et la vue. Cette page fait le point sur les niveaux de prix actuels, leur évolution récente et les principaux facteurs qui expliquent les différences de valorisation d’un secteur à l’autre de la ville.
01Prix moyen au m² à Sainte-Maxime en 2026
Tous types de biens confondus, le prix moyen au m² à Sainte-Maxime se situe entre 5 980 € et 6 330 € selon les sources (PAP et MeilleursAgents, juillet 2026), avec une fourchette large pouvant descendre sous 3 000 €/m² pour les biens les plus accessibles et dépasser 9 000 €/m² pour les emplacements premium. Pour un appartement spécifiquement, le prix moyen s’établit plutôt entre 5 540 € et 5 700 €/m², contre environ 7 600 €/m² en moyenne pour une maison, soit un écart de plus de 35 % entre les deux types de biens.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Appartement | ± 5 600 € | 3 000 – 9 200 € |
| Maison | ± 7 600 € | 3 700 – 15 100 € |
| Tous biens confondus | ± 6 100 € | — |
02Une progression soutenue depuis cinq ans
Le marché maximois a connu une progression significative de ses prix sur les cinq dernières années, portée par une demande structurellement supérieure à l’offre disponible, en particulier sur le segment des maisons avec vue mer. Cette tendance haussière s’explique notamment par l’attractivité du golfe de Saint-Tropez dans son ensemble et par la rareté croissante du foncier constructible sur les secteurs les plus recherchés.
Cette dynamique n’est toutefois pas uniforme : les quartiers de hauteur avec vue mer affichent des progressions plus marquées que le centre-ville, où l’offre de biens anciens reste plus abondante.
03Prix par quartier : un marché loin d’être homogène
« Sainte-Maxime » ne désigne pas un marché unique : les écarts entre quartiers sont importants et reflètent avant tout la présence ou non d’une vue mer et la distance à pied des plages.
Sémaphore
Le quartier le plus coté de la ville. Vue panoramique sur le golfe et Saint-Tropez, tous biens confondus autour de 7 100 à 7 850 €/m².
La Nartelle
Secteur très demandé en bord de plage, prix proches ou légèrement supérieurs à la moyenne de la ville selon la proximité du sable.
Centre-Ville & Port
Prix proches de la moyenne maximoise, avec une offre plus variée en anciens et une forte demande pour la vie de quartier.
Guerrevieille & Beauvallon
Secteur de standing, domaines sécurisés et villas de caractère, avec des valeurs parmi les plus élevées de la commune.
Explorer le détail de chaque quartier
04Sainte-Maxime face aux communes voisines du golfe
L’un des arguments majeurs du marché maximois reste sa position tarifaire face à Saint-Tropez : les prix y sont en moyenne deux fois moins élevés qu’en face, pour une vue sur le golfe, des plages et un accès en navette maritime comparables.
| Commune | Prix moyen indicatif au m² |
|---|---|
| Sainte-Maxime | ± 6 100 € |
| Saint-Tropez | ± 14 600 € |
| Ramatuelle | ± 12 300 € |
| Gassin | ± 8 400 € |
| Grimaud | ± 7 400 € |
05Les facteurs qui expliquent les écarts de prix
Au-delà du quartier, plusieurs critères font varier significativement le prix au m² d’un bien à Sainte-Maxime : la présence d’une vue mer dégagée ou panoramique, la distance à pied des plages et du centre, l’état du bien et sa date de construction, la présence d’une piscine ou d’un extérieur privé pour les maisons, ainsi que le standing de la copropriété pour les appartements (gardiennage, piscine collective, sécurisation du domaine).
Un appartement avec vue mer dégagée sur le golfe peut ainsi se négocier significativement au-dessus de la moyenne du quartier, tandis qu’un bien sans vue mais bien situé en centre-ville conservera une valeur plus proche de la moyenne communale.
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06Prix et projet d’investissement
Pour un projet d’investissement locatif, le niveau de prix au m² ne suffit pas à lui seul : le rendement dépend également de la saisonnalité de la demande locative, des charges de copropriété et de la fiscalité applicable. Ces éléments sont détaillés dans notre guide dédié à l’investissement à Sainte-Maxime.
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